Актуальные изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости

В Российской Федерации в 2024 году было внесено множество изменений в законодательство в сфере земли и недвижимости. Рассмотрим некоторые из них:

Согласно Федеральному закону от 29.10.2024 №370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 09.11.2024) появилась возможность оформить права на вспомогательные объекты бытовой недвижимости (сараи, бани, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозпостройки) в упрощенном порядке - на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, однако, соответствующие хозпостройки должны быть созданы до 01.01.2013. Кроме того появилась возможность упрощенного бесплатного оформления прав граждан на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены; данная возможность распространена на дома блокированной застройки (в случае, если количество таких домов, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 07.05.1998), в одном ряду не превышает двух); при этом обращаться за предоставлением земельного участка, на котором расположены такие дома, не понадобится, поскольку оформить право собственности можно на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации.

Федеральный закон от 23.11.2024 №403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 04.12.2024) в настоящее время предусматривает, что выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенное для размещения транспортного средства, осуществляется: - при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющих порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности; - в судебном порядке; - путем проведения процедуры согласования местоположения машино-места на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, образуемого путем выдела доли в праве общей собственности на помещения, здания, сооружения, посредством извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и проведения согласования местоположения образуемого машино-места с участниками общей долевой собственности. Ранее выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенное для размещения транспортного средства, осуществлялся только при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющих порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Федеральным законом от 30.11.2024 №447-ФЗ (вступил в силу 11.12.2024) внесены изменения в статью 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с внесенными изменениями срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 1 год (ранее 2 года), а вот если для предоставления земельного участка необходимо изменение вида разрешенного использования или его перевода из одной категории в другую, тогда срок действия решения о предварительном согласовании составляет 2 года.

В использование земельных участков и объектов недвижимости внесены изменения Федеральным законом от 26.12.2024 №485-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части 2 статьи 5 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 31.12.2024). Так в настоящее время из числа видов зон с особыми условиями использования территорий исключены ЗОУИТ: - охранная зона метрополитена; - зона безопасности с особым правовым режимом; - зона наблюдения; - придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории. При этом ранее досудебный порядок изменения границ и порядка действия ЗОУИТ отсутствовал, а в настоящее время правообладатель объекта капитального строительства и собственник объекта, в связи с размещением которого устанавливается ЗОУИТ, могут заключить соглашение, в соответствии с которым стороны могут договориться провести работы по изменению границ ЗОУИТ и снижению его влияния (например, увеличить глубину залегания газопровода, установить датчики утечки газа, установить защитный кожух, укрепить фундамент объекта, попавшего в ЗОУИТ и т.д.). Кроме того в настоящее время введен принцип «нет объекта - нет зоны», то есть ЗОУИТы, установленные в отношении объектов, которые уже прекратили существование либо выведены из эксплуатации, считаются прекратившими свое существование.

Согласно Федеральному закону от 12.12.2024 №449-ФЗ «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу 01.01.2025) - при продаже земельных участков, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей для собственных нужд, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, срок владения земельным участком в случае его образования в результате раздела, объединения земельного участка (земельных участков) определяется с даты возникновения прав на исходный (исходные) земельные участки (если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не превышает 2).

Приказом Росреестра от 28.10.2024 №П/0335/24 (вступил в силу 01.01.2025) установлены новые размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации. Так стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет: - для физических лиц - 920 руб. в бумажном виде (ранее 460 руб.), 580 руб. - в электронном виде (ранее 290 руб.), - для юридических лиц – 2 540 руб. в бумажном виде (ранее 1 270 руб.), 1640 руб. в электронном виде (ранее 820 руб.).