Равные доли не всегда равны

Истец К. обратился в суд с иском к ответчикам З. и Б. об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что, являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, полученную в порядке наследования, и будучи зарегистрированным в ней, не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, в связи с чем просил определить в его пользование комнату большей площади с балконом.

Ответчики, также являющиеся собственниками 1/2 доли спорного жилого помещения, возражали против иска и просили оставить им комнату с балконом, в которой они проживают с момента приобретения доли в квартире, указав о несогласии с тем, чтобы истец пользовался балконом, поскольку это будет нарушать их права на изолированность комнаты.

Суд, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, принимая во внимание нуждаемость каждого из сторон в спорном жилом помещении, конструктивные особенности планировки спорной квартиры, а также реальную возможность совместного использования данного имущества, учитывая разъяснения Верховного суда РФ, пришел к выводу об определении в пользование истца К. жилой комнаты меньшей площадью, в пользование двух ответчиков (собственников З. и Б.) – жилой комнаты большей площади с балконом, указав при этом, что с учетом конструктивных особенностей планировки квартиры, отсутствует возможность определить порядок общего пользования балконом, выход на который осуществляется только через проход жилой комнаты большей площадью, и оставление в общем пользовании сторон балкона будет нарушать изолированность комнаты, предоставленной в пользование ответчиков.